买房后开发商破产，房屋有抵押还能起诉办理房产证吗？
广州张静律师解答：抵押权人如果不同意办理过户手续的话，法院暂时不支持买房人要求办理房产证的诉讼请求。需等抵押涂销后才能办理房产证。如下面这个案件，就因为房屋被开发商抵押给了银行，购房人起诉办理房产证就被法院驳回。
判决书节选：
本案争议焦点为潘某诉请办理涉案房屋的不动产权证应否支持的问题。虽潘某与骏某公司签订的《商品房买卖合同》被生效判决确认有效，但涉案房屋被骏某公司抵押给某银行，且已办理了抵押登记，目前该抵押登记尚未涂销。某银行在本案中明确表示不同意将涉案房屋过户至潘某名下，故涉案房屋的过户存在法律上的障碍。本院不予支持潘某的诉讼请求。
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