租经济社土地建厂房，征收产生纠纷，如何认定征收时间？

广州张静律师解答：一般以征收预公告发布的时间为征收时间。一般说来，如是在租期内土地被征收，承租人就有一部分补偿。如是在租期到期后被征收，承租人一般没有什么补偿了。如下面这个案件，因承租人和经济社对是否租期内被征收产生争议，法院向征收人发函调查，最终查明是租期到期前3天发布的征收预公告，故不影响承租人使用房屋，承租人没有任何补偿。

判决书节选：

法院认为：某联社、吴某签订的《土地租赁合同书》合法有效。《合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。双方合同已明确约定涉案土地10000平方米的租赁期限，故，吴某作为承租人，在2020年8月16日租赁期限届满后，负有返还涉案土地给某联社的义务。吴某抗辩在合同租赁期内涉案土地已被国家征收，根据合同约定双方租赁关系已提前终止。但根据本院向某征补办调查所得及根据某号公告可知，涉案土地所在地块系于2021年8月13日被政府预征收，并不存在在合同租赁期内被国家征收的事实，故吴某抗辩无理，本院不予采纳。