商铺要拆迁了，转租人能否直接要求产权人赔偿装修补偿款？

广州张静律师解答：不能，根据合同的相对性，转租人只能向与其签订租赁合同的承租人主张补偿。如下面这个案件，法院就是这样判的。

判决书节选：

本案争议焦点是：产权人公司应否向转租公司支付建筑物补偿、装饰装修补偿。本院对此分析如下：根据查明的事实，案涉租赁物产权人为产权人公司。产权人公司将案涉租赁物出租给承租公司，承租公司再将案涉物业出租给转租公司。即产权人公司与转租公司之间的关系为出租人和次承租人的关系，转租公司与产权人公司之间并不存在直接的合同关系。转租公司因租赁合同提前中止导致的相关损失赔偿，应当依照合同的相对性原则，向与其订立租赁合同的相对方，即承租公司主张权利。根据承租公司（甲方）与转租公司（乙方）签订的《开发广州双燕岗实业公司场地项目合作合同》约定：“合作期间，如国家、政府征用土地，乙方必须服从，并于一个月内搬迁完毕，在国家征用土地的赔偿中，甲方适当补偿乙方的投资”，该约定对转租公司和承租公司具有法律约束力，转租公司依约有权向承租公司主张补偿。产权人公司虽在该合同上书签署“同意合作”的内容并盖章，但仅限于产权人公司作为案涉物业所有权人，同意承租公司向转租公司转租的行为。故该合同的约定对产权人公司不具有法律约束力。另一方面，产权人公司（甲方）与承租公司（乙方）签订的《租赁合同》约定“租赁期间，如国家、政府征用土地，乙方必须服从，并于一个月内搬迁完毕，在国家征用土地的赔偿中，甲方适当补偿乙方的投资”。依照该约定，承租公司有权向产权人公司主张补偿。现转租公司直接越过承租公司向产权人公司主张权利，实际是由转租公司替代行使了承租公司的权利。如此，如承租公司依照其与产权人公司的租赁合同，向产权人公司主张权利，则可能导致产权人公司承担双重责任的后果，故转租公司要求产权人公司赔偿其建筑物损失及装饰装修损失，于法无据。