收房时发现户型和朝向变了能起诉开发商赔偿吗？

    广州张静律师解答：要看证据，证明之前约定的户型和朝向是怎样的，还要看变更是否严重，是否对购房人产生重大不利影响，然后由法官根据具体案情酌情认定。如下面这个案件，购房人起诉开发商赔偿19万，认为房屋的户型和朝向都与样板间不符。法院审理后认为没有证据证明开发商承诺房屋与样板间一模一样，判决驳回购房人的诉讼请求。

判决书节选：

    本院认为，原、被告签订的涉案《商品房预售合同》合法有效，双方均应恪守履行。原、被告未就涉案房屋厨房的面积、房间窗户的朝向及大小面积、入户花园的面积作出书面约定，原告亦未能提供证据证实被告曾承诺交付的房屋除样品摆设外，其他空间均与样板房一致，则原告依法应承担举证不能的不利后果，现其以涉案房屋与样板房相比存在厨房及入户花园面积减少、小房间窗户朝向变动及面积缩小的问题为由认为不符合交付标准并要求被告赔偿涉案房屋需要更改装修的损失无事实依据，本院对此不予支持。