二手房买卖合同未明确约定房款支付时间如何认定违约？

广州张静律师解答：如未明确约定房款支付日期，则可以以其他条款认定支付时间。如下面这个案件，合同约定一方延迟履行义务超过10天的可解除合同，法院最终认定买家构成违约，判决卖家没收定金。

判决书节选：

法院认为，关于郭卖家诉讼主张没收定金和支付逾期违约金的问题，法院对此分析如下：根据双方提供的证据可以证明双方对合同的继续履行都作出过努力，直至2020年10月12日，郭卖家正式向赖买家提出解除《房地产买卖三方合约》，并主张没收定金20万元，法院对此审查赖买家在合同履行过程中是否存在违约。郭卖家称赖买家严重逾期履行支付房款的义务已构成严重违约，法院认为，合同约定以按揭付款的方式支付购房款，且未约定赖买家支付剩余购房款的期限，但从郭卖家提供卢某与陈某的微信聊天记录来看，郭卖家一直在催赖买家支付购房款，亦给予一定的宽限时间，但赖买家一直未能支付，根据《房地产买卖三方合约》“因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需要资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期迁出户口等无故不履行本合同项下义务，则……逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（若卖方违约，则需双倍返还定金；若买方违约，则卖方没收定金）……合同未约定明确履行期限的，以守约方或经纪方发出敦促履行通知之日起五天为履行期限”的约定，郭卖家提供的微信聊天记录发生在2019年下半年和2020年上半年，法院结合双方提供的证据，认定郭卖家已在2020年上半年向赖买家敦促履行支付购房款，而赖买家至本案起诉之日即2021年1月14日已远远超过了合同约定的十天，构成违约，应向郭卖家承担逾期支付购房款的违约责任。根据上述合同的约定，赖买家向郭卖家支付定金20万元归郭卖家所有，赖买家无权请求返还定金。