广州登记在被执行人老婆名下的房产能执行吗？

张静律师解答：可以，但要先提起一个代位析产纠纷，处理好份额（虽然一般都是夫妻平分但也有通过判决认定一下），然后就可以申请查封拍卖被执行人名下的份额。如下面这个案件，一审法院认为执行申请人无权代被执行人起诉确权，二审法院认为有权，改判一审法院进行审理。

判决书节选

一审法院认为：本案是所有权确认纠纷，林某某要求确认登记在冯妻名下的两间宅基地房屋是冯夫、冯妻的夫妻共同财产。但林某某与上述房屋并无法律上的利害关系，其诉讼请求不符合确认之诉的主体要件，亦不具有诉的利益，其提起本案诉讼主体不适格，故一审法院对林某某的起诉予以驳回。裁定：驳回林某某的起诉。

二审法院认为，本案系代位析产纠纷。《民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款规定：“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。”林某某作为申请执行人代位提起析产诉讼，符合上述法律规定，有提起诉讼的权利，故本案应进行实体审理。综上，一审裁定驳回起诉，处理不当，本院予以纠正。裁定撤销一审裁定；指令一审法院审理。