咨询电话： ，张静律师解答：房屋租赁合同的解除日期，实践中存在比较难认定的情况。到底是以发解除函的日期为解除日期呢？还是以锁门的日期为合同解除日期？还是以断水断电的日期为合同解除日期。这就需要法官根据具体案情来认定。如下面这个案件，一审法院认定房屋上锁之日为解除时间，二审法院认定解除函上通知的解除日期为解除时间。实践中可能不同案件，不同法官认定都会有所不同。具体请当面咨询律师。

判决书节选：

一审法院认为，电某公司认为合同解除时间为2020年1月26日，而远某公司认为合同解除时间为2020年12月30日，双方对合同解除时间无法达成一致意见，根据公平合理原则，一审法院确定合同解除时间为电某公司对涉案房屋上锁之日的2019年12月26日。

二审法院认为，关于涉案《房屋租赁合同》的解除时间涉案综合楼三至五层规划用途为电信机房，但双方在《房屋租赁合同》中约定作办公用途，现因无法办理规划用途的变更手续，导致双方合同目的无法实现，电某公司于2019年12月26日发出《解除房屋租赁合同通知书》主张在该通知送达之日起1个月后解除，且该通知邮寄至远某公司在《房屋租赁合同》中约定的联系地址及联系人，虽远某公司拒收，但应当视为已有效通知远某公司。由于双方无法就继续履行合同协商一致，且均无继续履行的意思表示，故电某公司主张《房屋租赁合同》于2020年1月26日解除合理，本院予以采纳。一审法院认定涉案《房屋租赁合同》于2019年12月26日解除不当，本院予以纠正。