广州开发商要求捆绑购买理财产品，定金能退吗？

咨询电话： ，张静律师解答：可以。如下面这个案件，签订认购书后，销售微信告知购房人需捆绑购买理财产品以及要求客户支付电商费用，购房人起诉后，法院就认为虽然购房人未按期缴纳首期款,但商品房买卖合同未能订立不能归责于购房人，判令定金全部退还。

判决书节选：

本案争议的焦点是:永某公司抗辩无需退还黄某购房定金30000元理由能否成立问题。现评析如下:

本案是商品房预约合同纠纷,审理本案的关键是黄某未与永某公司签订正式的《商品房买卖合同》是否存在过错。本案中,永某公司确认梁x是基于其所在公司与永某公司的合作而在某湾售楼部工作,故法院认定黄某作为购房人有理由相信梁某就是代表永某公司进行销售工作,并与之进行后续履行合同的沟通正确,本院予以确认。在梁x与黄某的沟通过程中,梁x通过微信告知黄某签约所需材料,其中包含了购买理财产品等,同时,在沟通中,梁某与黄某对于合同总价亦产生不同理解,虽然永某公司主张其未要求客户捆绑购买理财产品以及未要求客户支付任何电商费用,但基于永某公司上述确认事实,法院认为黄某在没有办理按揭以及签订商品房买卖合同之前,同样有理由相信梁某所陈述的内容即是永某公司所要求,并有可能体现在或者影响到签署按揭合同及商品房买卖合同中,鉴此,法院认定黄某虽未按约定支付首期款,但商品房买卖合同未能订立不能归责于黄某,并依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定,支持黄某要求永某公司退还定金30000元的诉求。