广州承租土地建房后转租他人，能主张安置费和停产停业补偿费吗？

咨询电话： ，张静律师解答：临时安置费一般是补偿给产权登记人的，停产停业补偿费法律未明确规定，实践中租赁合同有约定就从约定，无约定一般产权人和实际使用人双方都有份。如下面这个案件，因承租人建厂房后转租他人，法院最终驳回其要求分割安置费和停产停业补偿费的诉讼请求。

判决书节选：

关于临时安置费321465元、停产停业损失补偿费282889元。根据广州市海珠区国有土地上房屋征收中心的复函，该补偿系在征收过程中需临时搬迁及停止生产经营的经济损失补偿，对被征收土地及建筑物承租人的权益属于第三方权益，应由被征收人与第三方承租人根据双方承租协议约定执行。本案中，黄某并无与小某经济社签订书面协议，双方未对相关的临时安置费、停产停业补偿费作出约定，而且，黄某承租涉案土地后转租他人使用，黄某并未实际经营。因此，一审法院不予支持黄某该主张，并无不妥。