邵阳XX公司、孙XX民事一审民事判决书

律师观点分析

原告：邵阳XX公司，住所地：邵阳市大祥区资江南路步月星城XX。

法定代表人：王X。

委托诉讼代理人：文XX，湖南XX律师。

被告：孙XX，女，汉族。

原告邵阳XX公司与被告孙XX物业服务合同纠纷一案，本院于2021年12月27日受理后，本院依法由审判员谢XX用简易程序公开开庭进行审理。原告邵阳XX公司的委托诉讼代理人文XX到庭参加诉讼，被告孙XX经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告邵阳XX公司向本院提起以下诉讼请求：1、请求判令被告支付2016年8月1日至2020年12月31日物业管理费9130元；2、请求判令被告支付2016年8月1日至2020年12月31日因违约造成的利息损失9130元；3、请求判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原告与桂苑小区业主委员会签订了《物业服务合同》，被告系该小区的业主。合同约定：业主按照房屋产权面积支付物业管理费，逾期不缴纳物业管理费的业主，应加收滞纳金。但是被告没有按合同约定按时支付物业管理费。原告始终按照合同约定提供物业服务管理工作，在原告提供服务之同时被告没有按合同约定支付物业管理费。经原告工作人员多次书面催告通知后未果，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。

被告孙XX未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。

本院经审理查明：2016年6月12日邵阳市XX公司与邵阳XX公司签订了《前期物业管理服务合同》，合同约定由邵阳XX公司为邵阳市XX提供前期物业管理服务，小区内公寓按每月1.15元/月/平方米的标准收取物业服务费，合同第二十八条约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按每日0.5%的标准向邵阳XX公司交纳滞纳金。2017年6月12日邵阳XX公司与邵阳市XX业主委员会签订了《物业服务合同》，合同约定由邵阳XX公司对桂苑小区全体业主提供物业服务，合同第七条约定，物业服务费以房屋产权面积为准，高层房屋按每月1.15元/月/平方米的标准收取物业服务费，未能按时足额交纳物业服务费用的，按每日千分之三的标准向邵阳XX公司交纳滞纳金。2016年8月1日至2020年12月31日，孙XX共计欠缴物业管理费9130元。经原告多次催收未果，故此成诉。

以上事实，有原、被告的身份信息资料、前期物业服务协议、物业服务合同、先前缴费凭证、物业催收清单及双方当事人陈述等证据在卷证实，足以认定。

本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告与邵阳市XX公司签订的《前期物业管理服务合同》及原告与邵阳市XX业主委员会签订的《物业服务合同》都系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原告邵阳XX公司已履行了物业管理服务的主要义务，被告孙XX已实际享受了物业服务，对于原告主张要求被告孙XX按约定支付物业服务费的诉讼请求合法，本院予以支持。对于原告主张要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告孙XX并未造成原告的损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予以支持。

据此，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条，《物业管理条例》第七条、第四十一条、第六十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：

一、被告孙XX在本判决生效后十日内向原告邵阳XX公司支付2016年8月1日至2020年12月31日的物业服务费9130元；

二、驳回原告邵阳XX公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案减半收取案件受理费计128元，由被告孙XX负担64元，原告邵阳XX公司负担64元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。