2017年怀远县土地租赁合同纠纷成功胜诉

律师观点分析

安徽省怀远县人民法院

民 事 判 决 书

（2017）皖0321民初226号

原告：张某，男，1975年5月15日出生，汉族，怀远县林业局工作人员，住安徽省怀远县。

委托代理人：杨贝贝，安徽北正律师事务所律师。

被告：孟某，男，1983年5月14日出生，汉族，农民，住安徽省怀远县。

原告张某与被告孟某土地租赁合同纠纷一案,本院于2017年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某及其委托代理人杨贝贝与被告孟某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

张某向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告土地租金7000元；2、要求被告支付逾期利息（从2016年3月18日计算至实际支付之日止，按银行同期贷款利率即年息6%计算）；3、由被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2010年3月份，原告承包了怀远县古城镇草寺村西湖组96户村民约274亩位于淝南路路北林下空地和鱼塘。2013年12月31日，原告把其中的260亩转租给被告的小孩舅任某承包，2015年3月份，任飞不租了，后来原告又把这260亩土地和鱼塘中的200亩转租给了被告。原被告口头约定一年租金20000元。2016年3月份，原被告经过对账，被告尚欠原告租金7000元。该款经原告多次催要，被告未给付。

孟某辩称：欠原告7000元土地租金是事实，但是因为原告违反口头协议约定，擅自中止合同，给被告造成重大经济损失，被告拒绝支付租金。

审理查明：2010年3月份，原告承包了怀远县古城镇草寺村西湖组96户村民约274亩位于淝南路路北的林下空地和鱼塘。2015年4月16日，原被告口头约定，原告将承包土地中的200亩林下地及鱼塘转租给被告，租金为20000元。2016年3月，经原被告通过短信对账，被告尚欠原告7000元租金，被告同意于2016年3月17日下午支付。该款经原告多次催要未果。

以上事实，有原、被告陈述、证人证言及其他相关证据在卷佐证，足以认定。

本院认为：原告张某与被告孟某达成的关于200亩土地及鱼塘的租赁合同合法、有效。合同当事人应当履行合同义务。被告孟某作为承租人应当按照约定支付租金。故原告要求被告给付土地租金7000元的诉讼请求，本院予以支持。被告孟某辩称原告违反口头协议约定、擅自中止合同、给被告造成重大经济损失，但未提供证据证明，故被告孟某的此项辩解意见，本院不予采信。因被告孟某未及时支付租金，故原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，本院予以支持，利息可按照银行同类贷款的利率计算，从2016年3月18日起计算至实际给付之日止。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：

被告孟某于本判决生效之日起三日内给付原告张某土地租金7000元及利息（利息按照银行同类贷款的利率计算，从2016年3月18日起计算至实际给付之日止）。

如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由被告孟某负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。

审判员　　沈永雷

二〇一七年二月十五日

书记员　　于忠鼎