土地承包起纠纷 起诉他人反被诉

律师观点分析

     本案我的委托人蒋某于三年前在某区农村承包了一块土地，这块土地不是直接从农民手上承包的，而是从某农业公司手上转包而来的，虽然只有一块土地，但她与农业公司却签订了两份合同，其中一份是《土地租赁合同》，一份是《土地转包合同》，涉案土地都是一样的，后由于发生纠纷，她不再继续在该土地上种植农作物，随后农业公司向她发送《告知函》，告知因其不缴纳租金，要收回土地，她没有回复。

   2018年委托人蒋某想起其在该公司尚有50000元定金，公司尚未退还给她，在未征求律师意见的情况下，便贸然向法院起诉，要求公司退还该部分定金。此举彻底惹恼了农业公司，该公司随后提起反诉，要求蒋某支付其未付租金、违约金等共计20余万元，一审法院支持了公司的反诉请求。

   本律师代理了蒋某的二审及再审，很可惜，由于一审蒋某未请律师代理，许多关键证据未能当庭质证，导致二审及再审的结果非常不理想。关于涉案土地到底是租赁合同还是转包合同的土地，一审法院和二审法院均认为属于转包合同的土地，而转包合同中的违约金高得吓人。本律师认为是租赁合同中的土地，二审法院没有采纳。另外，委托人在签收了公司的《告知函》后，也没有及时回复公司告知相关权利义务，白白浪费了绝佳的一次反击机会。

    在此也提醒各位朋友，“遇事找律师”不是一句玩笑话。珍惜你身边的律师朋友，他们可能是你的救命稻草。