买了房子没办过户却被查封，导致无法过户怎么办？

律师观点分析

本案中罗某于2016年4月20日向侯某支付1500元定金，约定购买侯某位于某区探花路的房产。同年5月9日，罗某与侯某在区房产交易中心签订了《房屋买卖合同》，约定了房屋价款，并向房产交易中心申请变更该房屋的权属登记，该中心受理并出具了《业务受理通知书》。5月9日下午，罗某将房屋价款全部支付给侯某，侯某将房屋连同钥匙交付给罗某。孰料，第二天即5月10日，法院一纸裁定书，查封了该房屋，要求停止办理过户手续。

杨龙律师接受委托后，迅速向法院提起执行异议之诉，要求解除对该房屋的查封，理由是根据《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”之规定，本案中罗某已经支付了房屋全部价款，并已经实际入住了该房屋，且无过错，理应取得涉案房屋的所有权。本案开庭后，执行法官也解除了对涉案房屋的查封，罗某也顺利得办理了房屋的过户手续，取得了一个非常完美的结果。