集体收回宅基地：你老家房子保得住吗？

春节刚过，农村老家的热闹还没散去，却传来了让人不安的消息：村里要“收回宅基地”，不少人开始担心自家的房子还能不能保住。尤其是“一户一宅”政策执行得越来越严，有人年前回村修的老屋，年后就被贴了“违规”标签。宅基地是农民的根，集体收回到底咋回事？今天，我们就来聊聊这政策的执行风险，看看你家房子会不会“悬”。

一、“一户一宅”：原则清楚，执行模糊

“一户一宅”是《土地管理法》第62条定的规矩：农村村民一户只能有一处宅基地，面积不得超标（各地标准不同，一般100-200平米）。这政策初衷是防止乱占耕地、公平分配资源。可现实中，执行起来却五花八门。

比如，老张家在村里住了三代，20年前分户后又批了块宅基地盖房，春节回村还翻新了一下。结果村里说“超标了”，要收回一块，老张急得跳脚：“我这是祖宅，咋就违规了？”类似的事儿不少，政策讲原则，具体咋算“一户”、咋认“宅”，全看村里一张嘴。

二、集体收回：哪些房子危险？

宅基地是集体的，农民只有使用权，村里确实有权收回，但得有理由。春节后，收回行动往往加码，几种情况最容易中招：

1 超占多宅：一户多处宅基地，比如儿子分户又批了地，老宅没退，超标就可能被收。老李家两栋房，村里直接拆了一栋，他喊冤都没用。

2 长期闲置：房子空着没人住，超过两年没修缮，村里可能以“浪费资源”为名收回。小王在外打工10年，春节回来看见老屋变平地，气得直骂。

3 违规建房：没审批私自盖房，或者超面积翻建，这种最先被盯上。河南某村春节后查出一批“豪华违建”，直接强制拆除。

可执行风险也藏在这儿。有的“一刀切”，不分青红皂白就收；有的还借机“搞平衡”，盯着关系不好的户下手。政策本该公平，落地却容易偏。

三、法律底线：收回不是随便来

别怕，集体收回宅基地不是村里想咋办就咋办。《土地管理法》第62条说了，收回得合法：要么你自愿退出，要么你真违规，还得走程序——通知、听证、补偿到位。没这些，强拆就是违法。

《民法典》第243条还规定，宅基地使用权是农民的基本保障，除非国家征地并补偿，集体不得随意剥夺。也就是说，你家房子只要合规，村里没权随便动。江苏老刘家宅基地被收，他拿着一纸老批文告到法院，最后不仅保住房，还拿了补偿。

可现实里，程序常被“省略”。春节后回村，小赵发现自家老宅被拆，村里说“闲置太久”，连个招呼都没打。小赵报警后才知道，村里得赔他重建费。

四、保住房子：这几招管用

春节后宅基地政策收紧，想保住房子得主动点：

1 查证件：翻出宅基地批文、房产证，确认自己“一户一宅”没超标，没证的赶紧补办。

2 用起来：房子别空着，春节修修住住，证明还在用。闲置被收的，多是“无人问津”的。

3 问清楚：村里要收回，先问理由、看文件，不合法就找乡政府或法院，别忍气吞声。

有个案例，湖北小张家老屋差点被收，他春节回村住了俩月，还拍了水电费单证明使用，最后村里撤了决定。

集体收回宅基地听着吓人，但只要你守规矩、懂法律，房子保得住。“一户一宅”政策是把双刃剑，管住了乱建，也容易伤了老实人。

春节后回村，别光顾着串门，抽空看看自家宅基地咋样。房子是根，政策再变，权益不能丢。问问村里、备好证据，真遇上事儿，法律给你撑腰，房子自然稳当。