地下车库漏水毁车，物业赔不赔？

2024 年夏天，南方某城市的暴雨那叫一个猛。这一下可不得了，小区的地下车库直接变成了 “水帘洞”，排水不给力，积水横流，业主小李的爱车惨遭 “水淹七军”，这一泡，5 万块钱就这么打了水漂。小李赶紧找物业索赔，结果物业轻飘飘一句 “这是自然灾害，我们可不负责”，直接把他打发了。这事儿可不是个例，2023 年武汉也有个车库漏水把车毁了，物业呢，跟个 “缩头乌龟” 似的，推诿了半年才肯赔钱。这地下车库漏水，物业到底赔不赔啊？今天咱就来唠唠那些因为管理失误引发的事儿，看看责任到底咋划分，索赔又有啥关键要点。

案例背景：车库漏水的 “责任罗生门”

暴雨虽说老天爷搞的鬼，可车库积水这事儿，明摆着是物业管理拉胯。就说小李他们小区，车库的排水泵老得都快 “退休” 了，管道还堵得死死的，业主们之前投诉了无数次，物业愣是装聋作哑。出了事之后，物业还拿 “不可抗力” 当挡箭牌，可小李一查，车库防水合同上白纸黑字写着物业得维护设施呢。你说这物业，出了事就想 “甩锅”，能行得通吗？

责任划分：物业的义务有多重？

根据《民法典》和《物业管理条例》，这责任归属得看下面这几个要点：

1. 物业的管理职责

2. 过错认定

3. 因果关系

物业赔不赔？案例怎么判？

法院审这类案子的时候，主要看这几个焦点：

• 证据

• 合同依据

• 责任比例

索赔要点：业主如何追责？

小李要维权，可以按下面这几步来：

固定证据

赶紧把车库积水、车辆受损的现场拍下来，维修单据、物业回复的记录也都好好留着，这些可都是 “秘密武器”。

查合同条款

仔细翻翻物业服务合同，看看车库维护义务写清楚了没。

协商赔偿

给物业发个书面索赔函，把损失金额和索赔依据都写明白，要求物业赔钱。

投诉监管

要是物业耍赖不赔，就向房管部门或者消协投诉，让他们来督促物业履行责任。

诉讼解决

要是协商没结果，直接向法院起诉，告物业违约或者侵权，要求赔偿。胜诉之后还能申请强制执行，看物业还敢不敢耍赖。

物业的 “免责牌” 不好打

物业总喜欢拿 “自然灾害” 当借口想免责，可法律可不认这一套：

• 管理失误

• 合同约束

• 举证责任

地下车库漏水把车毁了，物业赔不赔，关键就看管理到不到位。小李这事儿给大家提了个醒：天灾咱们控制不了，可人祸绝对得追究责任。业主们别怕，拿着证据，照着合同，就能讨回公道，物业也别想着靠 “不可抗力” 糊弄过去。拿起法律武器，让责任落实到位，可不能让爱车白白遭罪！