前夫不履行离婚协议，女方起诉获得房屋所有权

律师观点分析

王卫东律师点评：

本案是真实案例，律师上传的案件都是真实生效的法律案件，因涉及当事人的个人隐私，会对个人身份信息处理。

本案有两点需要各位当事人切记，以免权利遭受损失。第一是离婚协议书不履行第一时间向法院提起诉讼，以免丧失损失时效。第二点是离婚协议书关于财产处理部分，一定要对房屋坐落位置、产权面积、产权证号等与房本子记载的一致，对于车辆一定要按照车本子记载写明，不要仅仅写车牌号。

我接下来写的真是一起离婚后财产纠纷，双方在离婚时签订离婚协议约定男方将其中的一套夫妻共同房屋归女方，可是办理离婚手续后被告以各种理由不予办理户。而且本案的风险点在于产权证登记在男方名下，因男方婚内发生了很多个人债务有被起诉查封房屋风险，届时房屋有可能拍卖。为此律师结案后第一时间在不动产登记中心提出了异议登记，异议登记后在短期内男方不能变卖房屋。后续起诉至法院，法院审查认为离婚协议书约定 的房屋坐落位置、面积与产权证不一致，一审驳回起诉后二审中申请证据保全现场勘验后发回一审重审，经重审最终判决房屋归原告。

案件情况：

原告：XXX,委托诉讼代理人:王卫东，甘肃兴正天律师事务所律师。被告:XXX

原告XXX诉被告XX离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，适用简易程序审理并于2020年12月8日作出(2020)甘0102民初XX号民事判决书。后原告XX提出上诉，兰州市中级人民法院于2021年12月6日作出判决发回重审的民事裁定书。本院于2022年1月4日立案后，依法另行组成合议庭，于2023年3月9日公开开庭进行了审理。原告XXX委托诉讼代理人王卫东到庭参加了诉讼，被告XX经本院依法送达后无正当理由未到庭。本院依法缺席审理，现已审理终结。

原告XXX向本院提出诉讼请求:1、请求依法判令位于兰州市城关区高新雁园路XXXX(产权证号:兰房权证(城关区)字第XXX号)房屋归原告所有，并由被告协助原告办理房屋过户登记;2、本案诉讼费用由被告承担。

事实与理由:原、被告于20XX年1月5日登记结婚，婚后因夫妻感情破裂于201X年6月13日在榆中县民政局协议离婚。原被告签订的《离婚协议书》约定，位于兰州市城关区雁滩XXX，建筑面积XX平方米的房屋归原告所有。原、被告双方办理离婚登记后，被告不履行《离婚协议书》约定的义务，不协助原告办理过户手续。原告多次要求被告履行义务，被告却拒不履行。原告认为，被告不履行《离婚协议书》约定的义务，违反诚实信用原则，对原告造成了损失。原、被告离婚后财产纠纷一案经兰州市中级人民法院审理后发回由贵院重审。经申请人提交的证据及兰州市中级人民法院的认定，原告与被告离婚协议书中约定归原告所有的位于兰州市城关区雁滩XX号楼X单元X室房屋与产权证号为兰房权证(城关区)字第XX号房屋的坐落位置“兰州市城关区高新雁园路XX号X单元X层X室”系同一房屋，所有权人也是被告XX。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原、被告于201X年X月X日在民政部门登记离婚，双方签订的《离婚协议书》约定:位于兰州市城关区雁滩X号楼X单元X室归原告所有。后因被告未按协议约定将案涉房屋过户至原告名下，原告为此提起诉讼。

另查，案涉房屋为兰州市城关区高新雁园路XX号X单元X层X室[兰房权证(城关区)字第XX]与《离婚协议书》中记载的兰州市城关区雁滩XX号楼X单元X室系同一房屋。该房屋所有权人为X，无贷款抵押查封情况，现由原告X实际占有，对外出租。

本院认为，本案系离婚后财产纠纷。原、被告于201X年X月XX日签订的《离婚协议书》不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。故，原告依据《离婚协议书》主张案涉房屋所有权具有事实及法律依据;双方既约定该房屋归原告所有，被告就有协助配合办理转移登记的义务。故原告诉请符合法律规定，本院予以支持。

据此，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、第一百四十七条之规定，判决如下:

一、兰州市城关区高新雁园路XX号X单元X层X室[兰房权证(城关区)字第XXX号](即兰州市城关区雁滩X号楼X单元XX室)归原告XX所有:

二、被告X于本判决生效之日起三日内协助原告XX办理上述房屋所有权转移登记至原告XX名下。

案件受理费100元，由被告XX负担。