火灾损失如何鉴定，证据收集不充分、不及时，诉讼陷被动

【案情介绍】

2004年6月28日，位于郑州商品大世界A区7排65-66号的金某使用煤球火做饭引起火灾，造成对面A区7排的商户楚某受损，《火灾损失核定书》核定楚某损失28万余元，《事故认定书》认定金某违反消防安全规定负直接责任，物业公司作为主管单位，负间接责任。楚某于2004年7月5日申请河南省公证处进行公证，以做证据保全。遂后，考虑安全问题，承租房屋被政府拆除。

【争议焦点】

1、楚某认为他的损失金额是120多万，房东和物业公司认为消防认定的是28万，如何确定财产损失的数额；2、房东和物业公司是否应承担本案的赔偿责任及承担比例。

【处理结果】

法院判决损失金额为120多万，房东和物业公司共同承担30%的责任。法院认为楚某提供的公证书证明效力更高，房东和物业公司虽提出异议，但未能提供足以推翻公证书效力的相反证据。

【律师点评】

火灾事故往往具有毁灭性的特点，损失证据举证困难是此类案件的特点。本案给了我们很好的启示，火灾发生后，保护火灾现场，及时固定证据，是取得赔偿的重要一环。同时，作为火灾事故的责任方也要积极做好证据的收集和固定工作，否则在诉讼中就会陷入被动。