王X与季XX房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

原告：王X，男
委托诉讼代理人：李X，北京市XX律师。
被告：季XX，男
原告王X与被告季XX房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王X的委托代理人李X到庭参加诉讼。被告季XX经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告王X向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担违约责任、返还原告房租90,000元，并支付2018年9月1日至2019年5月30日利息2947元；2、判令被告返还原告相关办公设备，价值约4,000元；3、判令被告赔偿原告自2018年7月29日至2018年8月10日经营损失48,000元。事实与理由：2017年10月原告王X欲寻求租赁办公场所，通过朋友介绍认识被告季XX，季XX介绍称其自有产权公建数套欲出租，洽谈后原告欲租赁位于大连市甘井子区公建，要求季XX出示房产证等相关证明确认权属准备租赁时，季XX称因其正在办理中，暂时无法提供，并保证稍后向原告提供，于是双方约定年租金45000元，10月25日王X即通过微信向季XX支付租金共计90000元，后双方于2017年11月8日签订房屋租赁合同，租期自2017年11月8日至2019年12月8日。2018年7月下旬开始，原告王X在租赁公建内多次受到自称产权人徐XX干扰阻挠，无法进行正常办公，对方同时出示三份相关协议说明，由案外人张X与徐XX签订的借款协议、房屋抵款手续说明各一份、张X与季XX涉案项目债权债务全权委托书一份，主张对涉案出租屋的产权，要求原告搬离租赁房屋。2018年8月原告王X在被逼无奈，无法正常办公的情况下搬离涉案房屋，即开始尝试与季XX联系解决相关问题，其中与季XX沟通皆由其妻子苏XX转达，被告一直对此事拒绝回复。2018年10月初原告返回租赁公建处找季XX等商议退租金和递交钥匙时，发现涉案房屋门锁已换，无法进入室内，屋内原告剩余办公物品至今无法取出。综上，请求贵院依法查清事实，支持原告的上述诉请。
被告季XX未到庭，亦未提交书面答辩意见。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：
被告季XX（出租方）、原告王X（承租方）于2017年11月8日签订《房屋租赁合同》约定，租赁房产位于大连市甘井子区公建，租期自2017年11月8日起至2019年12月8日止，每月租金3,750元，年租金45,000元。2017年10月25日，甲方收到乙方90,000元租金。甲方代表季XX签字并摁手印，乙方代表王X签字并摁手印。
原告王X提交的转账记录记载，2017年10月25日向季XX中国建设银行6183账户转账两笔45,000元,合计90,000元。
庭审中，证人张X称，案涉位于大连市甘井子区公建，系由大连XX公司开发，大连XX公司承建的。2018年7月底、8月初对使用该房屋的原告进行了清退。
本院认为，从原告诉称及提交的证据来看，被告季XX不是案涉位于大连市甘井子区公建的建设单位，亦没有证据证明被告季XX系案涉房屋的权利人，或者有建设单位或权利人的授权或追认，因此，被告季XX出租案涉房屋系无权处分，原被告于2017年11月8日签订的《房屋租赁合同》应为无效。
关于原告要求被告返还已支付房租90,000元的诉讼请求。一、关于原告已占用租赁物9个月期间（2017年11月8日至2018年8月8日）的租金33,750元（3750元/月×9个月）部分。因原告已实际占用租赁物并从中获得使用价值，该使用价值无法返还被告，应按照《房屋租赁合同》约定的租金标准3750元/月折价补偿给被告。因此，原告要求返还该33,750元的诉讼请求，本院不予支持。二、关于原告非因自身原因未获得该租赁物的使用价值期间（2018年8月8日至租期届满2019年12月8日）的租金56,250元（90,000元-33,750元）部分。被告系出租人应当明知案涉房屋的现实状况与权利人；原告在被告未证明其是案涉房屋的建设单位或权利人、或经有处分权的人授权的情况下，便与被告签订《房屋租赁合同》，也有过错，因此，酌定原告承担40%过错责任，被告承担60%过错责任。综上，被告应返还原告33,750元（56,250元×60%）。
关于原告要求被告给付自2018年9月1日至2019年5月30日的利息2947元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。
关于原告要求被告返还价值约4000元办公设备的诉讼请求。因原告未提供证据对该节损失的物品明细及价值予以证明，本院不予支持。
关于原告要求被告按照4000元／日标准赔偿2018年7月29日至8月10日的经营损失48,000元的诉讼请求。因原告未提供证据对该节损失予以证明，本院不予支持。
被告季XX经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其放弃抗辩权利。
综上所述，《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的九十条之规定，判决如下：
一、被告季XX于本判决生效之日起10日内返还原告王X33,750元；
二、驳回原告王X其他诉讼请求。
若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费3198元（原告王X已预付），由原告王X负担2454元，被告季XX负担745元。公告费560元（原告王X已预付），由被告季XX负担。
如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。