当租赁关系陷入僵局时，双方均未违约的情况下，承租人可否享有解除权？

律师观点分析

一、案情简述

一审判决解除双方的租赁合同，败诉方上诉称承租方无解除权，要求继续履行原租赁合同，故而形成二审诉讼。

二、裁判结果

驳回上诉，维持原判

三、律师评析

《全国法院民商事审判工作会议纪要》第四十八条第一款：“违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。”

依据上述规定，承租人在合同僵局时有权解除租赁合同，故上诉人的上诉请求法庭未予支持。