空置房屋卫生间堵塞反水，造成楼下住户财物损失，如何救济权利

律师观点分析

一、案情简述

2020年1月，因新冠疫情影响，部分居民撤离，导致家中无人维护。某小区五楼卫生间发生堵塞反水，污水渗漏至楼下住户，造成经济损失。

疫情趋缓后，楼下住户与五楼业住多次协商，均无果，遂向法院提起诉讼。

二、裁判结果

五楼及以上业主平均分摊受损方的经济损失。

三、律师评析

本次渗漏事故，系由于一至八楼共用的主排污管道堵塞导致，堵塞原因系由于五楼以上用户在卫生间便池内丢弃杂物导致，依据《民法典》第八十三条之规定，本案中，使用不动产主排污管道的相邻各方，均对主排污管道负有合理使用和疏通维护的义务，其不当使用导致主排污管四楼至五楼处堵塞，造成本次渗漏事故的发生，在无法确定堵塞排水主管道异物的直接来源和具体责任人，而相邻可能的责任业主又不能证明自己对该事故没有过错的情况下，依据公平原则，该责任应由五楼以上业务共同平均分担。