当房屋租赁合同纠纷遭遇新冠疫情

律师观点分析

一、案情简介

被告黄XX自出租人武汉市某发展集团有限公司处承租案涉商铺用于商业经营，黄XX与原告姜X签订《门面出租合同》一份，约定黄XX将门面出租给姜X；租期三年，自2019年11月1日起至2022年10月30日止；首年租金66000元，后两年租金65000元；押金10000元；如因地震、拆迁等不可抗力因素导致门面不能续租，黄XX应将剩余押金退还给姜X；黄XX须经门面物业主同意后，方可与姜X签订本合同，合同生效后，物业主所有干涉都由黄XX负责，与姜X无关。

合同履行过程中武汉发生新冠疫情，姜X因与黄XX就租金减免等事宜无法协商一致，遂于2020年5月8日通过合伙人将门面钥匙交还给黄XX，实际退出租赁门面。因黄XX不同意退还下余租金及押金，导致本案诉讼。

二、裁判结果

确认原告姜X与被告黄XX2019年9月18日签订的《门面出租合同》于2020年5月8日解除，且被告黄XX于本判决生效之日起十日内向原告姜X返还房屋租金33000元及押金10000元；

三、律师评析

受新冠疫情及其防控措施影响，姜X出现经营困难，且黄XX收到姜X交付的钥匙后，超过三个月的时间未依法提出异议，案涉出租合同自其收到姜X解除合同的意思表示后即发生解除效力，故为合理平衡双方当事人的权利义务，法院支持了原告大部分的诉讼请求。