上诉人陈某某通过竞拍的方式取得涉案房产产权后转让给受让方，但无法办理过户，双方约定违约金逾期每日以房款1%计算，本律师代理该案件，从我当事人的违约主客观因素成功将违约金降至每日万分之二，为委托人挽回损失近百万元的损失。

上诉状

上诉人(原审被告)：陈某某，男， 19年月 日出生，住址：广东省深圳市罗湖区，身份证号： 。

被上诉人(原审原告)：贾某某，女， 19年月日出生，住址：广东省深圳市，身份证号：。

上诉人陈某某因与被上诉人贾某某房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院()深罗法民三初字第 号判决，提出上诉。

上诉请求

1、依法对原判决第二项予以改判，改判为：驳回被上诉人要求支付违约金的诉讼请求。

2、判令被上诉人承担所有的诉讼费用。

事实与理由

上诉人对原审判决第一项无异议，但原审法院判决上诉人向被上诉人支付违约金，有违公平合理。

1、房产未能过户，上诉人并无过错，也非上诉人不履行合同义务造成。

上诉人是通过竞拍的方式取得涉案房产产权的，不能办理过户是其未能预料到的。上诉人为办理过户积极努力地做了大量的工作，但由于房产上有查封，深圳市房地产权登记中心不受法院的过户裁定及协助执行通知书，才导致涉案房产至今未办成过户，并非上诉人不履行合同义务所致。

2、房产虽未过户，但未给被上诉人造成任何损失，被上诉人反而从中获利。

上诉人竞得该房产后，被上诉人一直占用该房产，并使用至今，且未向上诉人支付任何房屋使用费。房产虽未过户，并没有影响被上诉人使用该房产，未给被上诉人造成任何损失。被上诉人使用该房产而未向上诉人支付任何房屋使用费，已获取巨大利益。若被上诉人以租赁的方式向上诉人租用该房产，参照《2009年、2010年、2011年深圳市房屋租赁指导租金》，同地段月每平米租金分别是250元，300元，300元。从取得房产所有权之日即2009年3月6日，至一审判决作出之日即2011年6月6日，按建筑面积78.82平方米计算，被上诉人需缴纳租金623440元。((250×9+250×25/31)×78.82+300×12×78.82+ (300×6+300×6/31)×78.82 =623440元)。

在原审庭审中，上诉人明确提出：房产未过户，上诉人并无过错，也非上诉人不履行合同义务;而被上诉人一直占有使用该房产，未支付任何租金，房产未过户，未给被上诉人造成任何损失，请求原审法院根据公平原则，以租金与违约金抵免或驳回被上诉人要求支付违约金的诉讼请求。而原审法院未予充分综合考虑以上因素，作出了有违公平合理的判决。特恳请二审法院公正审理，依法改判。

此致

深圳市中级人民法院

上诉人：

年 月 日