2020年12月19日，谢某与晟泰恒公司签订了《物业使用权转让合同》，约定谢某购买晟泰恒公司位于广东省佛山市南海区桂城街道桂平××路××号xx单元（涉案物业位于万古域礼品广场（推广名：东逸新天地）），物业使用权转让期限自物业交付之日起至2041年12月30日止。

此外，晟泰恒公司出具《不可撤销承诺书》，明确：晟泰恒公司承诺在涉案物业使用权期限届满之日起无偿给物业使用权受让人继续使用至2044年12月30日止，但物业使用权受让人必须继续按照《物业使用权转让合同》约定履行义务，而且必须在无偿使用期限届满当日无条件交还上述物业给晟泰恒公司；否则，晟泰恒公司有权随时收回涉案物业。

谢某诉至法院要求解除上述合同，返还已支付的费用。

法院审理认为，晟泰恒公司不能向谢某交付涉案物业，晟泰恒公司的行为已构成根本违约，谢某有权解除合同。