二手房买卖协议

卖方：        身份证号码：                 电话：        

身份证地址：                  现住址：                    

买方：        身份证号码：                 电话：        

身份证地址：                  现住址：                    

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：

第一条房屋基本情况

（一）卖方所售房屋（以下简称该房屋坐落为：      。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。

随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。

第二条房屋权属情况

（一）该房屋商品房买卖合同的编号为：    ，

（二） 土地使用状况

该房屋占用的国有土地使用权以出让（出让或划拨）方式获得。土地使用权证号为：________________________，土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。

（三）该房屋性质为商品房。

（四）该房屋的抵押情况为未设定抵押。

（五）该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。

第三条成交价格和付款方式

（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民     元（小写）       元整（大写）。

上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

（二）买方付款方式如下：

1、本合同签订后3日内，买方向卖方支付人民币    元（小写）     元整（大写）           

2、买方应当在商品房买卖合同更名前向卖方支付余下房款，即人民币       元（小写）        元整（大写）。

第四条房屋产权及具体状况的承诺

卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买方。

卖方保证自买方交纳本合同全部房款为买方办理全部交结手续，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。

在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】等费用由卖方承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买方承担。

第五条房屋的交付和验收

卖方同意在甲方交付首付款10日内该房屋交付给买方，买方同意在未交齐尾款、合同更名之前，不更换房屋的钥匙，卖方可以保留一把钥匙。该房屋交付时，应当履行下列各项手续：

1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;

2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;

3、移交该房屋房门钥匙;

4、本合同规定的相关费用的支付;

5、本合同规定的其他应完成的事项。

本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。

第六条权属转移登记

（一）双方同意，买方支付完60万元的首付款后，卖方将所有的购房手续（包括但不限于购房合同、房款收据等）交付给买方保管，同时自本合同签订之日起30日后50日内（或根据买方的提议），双方共同向开发商申请办理合同更名手续，在更名前买方一次性向卖方支付全部尾款。

（二）如买方未能合同约定的时间内付清尾款，卖方有权解除合同；若卖方解除合同，买方缴纳的定金不予退还，卖方无息退还买方已经交付的      元首付款。

（三）卖方承担开发商收取的商品房买卖合同的更名费。

第七条本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能进行商品房买卖合同的更名手续，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起2日内退还买方全部已付款。

第七条违约责任

一、逾期付款责任

买方未按照第四条约定的时间付款的，按照以下规定处理：

1、逾期在30日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起3日内向卖方支付违约金，合同继续履行;

2、逾期超过30日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起3日内按照逾期应付款的5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。

第八条不可抗力

因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日3日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。

第九条争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;

第十条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。

卖方：

买方：

合同签订日期：____年____月___

附件：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单