（作者：石家庄离婚律师李鸥）

结婚前，父母出资为夫妻双方购置房产，离婚时应如何分割呢？父母出资为子女购房，应注意哪些事项？李鸥律师为您做如下解答：

01 婚前一方父母全款出资，登记出资方名下，离婚时如何分割？

结婚前，一方父母全款出资购置房产，登记在出资方子女名下，视为对子女一人的赠与。依据我国民法典规定，房屋属于不动产，自登记之日起赠与行为生效。房产证办理到子女名下之日，房屋归子女个人所有，系子女婚前个人财产。法官应当判决房屋归出资方子女个人所有，不属于夫妻共同财产范围。

02 婚前一方父母全款出资，登记双方或对方名下，离婚时如何分割？

结婚前，一方父母全款出资购置房产，登记在双方或对方名下，该房产应认定为父母对夫妻双方的赠与。赠与行为自不动产权利登记之日起生效。房屋应为夫妻共同财产。如有约定，则按约定处理。如无约定，法官会考虑基于平等分割的基础上，依据双方对房屋贡献大小、双方生活时间长短、照顾有子女一方和无过错一方、房屋产权证上是否约定按份共有的份额比例等多种因素综合考量进行分割。如果有证据证明，父母的出资实为借贷，法官会判定房屋归夫妻双方共同共有，同时共同归还父母的借款。如果男女未能登记结婚，则房屋一般认定为以结婚为目的的彩礼性质，依据实际情形判决对房屋份额予以全部或部分返还。

03 婚前一方父母出资首付款，登记出资方名下，离婚如何分割？

结婚前，一方父母出资首付款，登记出资方子女名下，依据民法典婚姻家庭编最新规定，如没有明确赠与双方，应认定为父母对出资方子女一人的赠与。法官会将房屋判归出资方个人所有，由取得房屋的一方继续归还贷款，就房屋婚后共同还贷及增值部分对另一方予以折价补偿。

04 婚前一方父母出资首付款，登记双方或对方名下，离婚如何分割？

婚前一方父母出首付款，房屋登记在双方或对方名下，应认定为对夫妻双方的赠与。如约定按份共有，则按照房产证约定的份额进行分割。如无约定，法官一般综合双方对房屋出资贡献大小、生活时间长短、房屋实际居住使用情况、照顾子女和无过错方等因素综合判定房屋所有权归属，由取得房产证的一方给予另一方经济补偿。如认定为借贷，则房屋所有权基于共同财产原则按照1：1比例分割，夫妻双方共同平摊借款。

05 婚前双方父母均出资买房，离婚如何分割？

婚前双方父母为子女购置房屋，如约定按份共有，则应按照房产证划定的份额进行分割。如无约定，应认定为对各自子女的赠与，房屋按出资比例进行分割。如有证据证明双方父母的出资为借贷，则房屋应基于共同财产原则按照1：1的比例分割，对双方父母的借款部分夫妻双方平摊偿还。

李鸥律师建议，父母为子女婚前出资购房时，应注意以下问题：第一，房产证加名视为明确将房屋产权赠与双方，应谨慎操作；第二，切勿使用现金，一定要保留好银行转账凭证，集中到一个银行汇款账户，由父母直接支付给卖方，不要经子女或他人账户；第三，如涉及借款，保留好借条、微信聊天记录、录音录像等证据，保证财产安全不无故流失。

法律法规

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第二十九条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。

对于夫妻离婚时房屋如何分割问题，情况各有不同，需要具体问题具体分析，可进一步咨询专业律师（石家庄离婚律师李鸥），为您提供优质的解决方案，维护您合法权益。