吉林**大学与殷**房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

律师观点分析

案件简介

殷*与吉林**大学签订学校超市经营合同到期，到期前通知殷*下一期以招投标方式承包，殷丽丽参加投标后并未中标，后吉林**大学与中标单位签订合同，要求殷*搬出，殷*以原合同有优先承租为由拒不搬离，故吉林师范大学诉至法院。一审法院认为殷*愿意以同等条件继续租赁房屋，则其享有优先受偿权，驳回了吉林**大学诉请。二审接受吉林**大学委托作为其代理人，裁判逆转，支持了吉林**大学全部诉请。

案件点评

需要对承租人享有优先承租权的前提条件进行具体分析，并不能一概而论。本案中，已经参加过招投标后未中标，是否可以再次主张优先承租权，就是本案焦点。

律师建议

承租合同中关于优先承租权的条款需要明确具体减少争议，作为出租人应该注意到承租人优先承租的问题，应提前沟通避免纠纷的产生。