律师观点分析
1、2019年9月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，内容为房屋地址：甲方将其承租的位于合肥市XX（二楼）的房屋转租给乙方使用。甲方承诺：该处房屋无任何权利瑕疵，甲方对该处房屋有处分权，甲方已经跟该处房屋房主充分沟通，并经该房主同意将该处房屋站组给乙方，由此产生的给乙方或房主带来的一切损失均由甲方承担，乙方无责。租赁期限及约定：1、该房屋租赁期限自2019年10月8日起至2024年12月15日止。2、房屋租金：第一年月租金19000元。按季付款每季前提前15天付款。另附第一年首月租金作为押金。租赁期满甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
2、原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行义务，不得擅自变更或解除合同。原告接受房屋后进行拆除并装修，表明原告确认被告交付的房屋符合合同约定。
3、房屋租赁过程中要严格按照租赁合同履行各自的权利义务。
