租赁房屋一定要注意审查出租方提供的相关材料

律师观点分析

1、委托经过

    当事人租赁系争建筑从事小吃经营，系争建筑于某年月日被街道划入违章建筑限期拆除之列，后系争建筑被强制拆除，当事人认为自己受有租金损失以及剩余租赁期限内的装饰装修损失，找到律师要求维权。

2、庭审经过以及结果

    庭审中被告提出原被告双方之间租赁合同无效的抗辩意见，被告认为系争建筑使用期限届满后未拆除，属于违法建筑，合同无效；且装饰装修未经过被告同意，经营损失未实际发生且与被告无关。

    法院经审理认为原告手写帐无法反应经营情况，且未实际产生，未支持原告诉请仅依照合同无效被告主要过错，判令被告赔偿三个月租金给原告。

3、律师意见

    在租赁关系中一定要注意审查出租方提供的租赁材料，特别是涉及到比较重要的经济活动时更是需要注意，房产证上的名字是否与出租方一致、提供的建设用地规划许可是否仍在使用年限内，租赁期限是否超过20年或者超过了可转租期限，是否是非法转租等等情况一定要注意。

    避免因为合同无效造成损失。