根据《民事诉讼法》第 101 条的规定，诉前财产保全的适用条件是：

1. 需要采取诉前财产保全的申请必须具有给付内容，即申请人将来提起案件的诉讼请求具有财产给付内容。

2. 情况紧急，不立即采取相应的保全措施，可能使申请人的合法权益受到难以弥补的损失。这里的情况紧急通常表现为相关财产可能被转移、转让、隐匿等，从而影响到债权的实现。

3. 由利害关系人提出诉前财产保全申请。利害关系人，即与被申请人发生争议，或者认为权利受到被申请人侵犯的人。

4. 须向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院提出申请。

5. 诉前财产保全申请人必须提供担保。申请人如不提供担保，人民法院驳回申请人在起诉前提出的财产保全申请。