在什么情况下，承租人可以解除合同呢

在什么情况下，承租人可以解除合同呢？

　　律师解答：

　　有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

　　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

　　自然人健康权的优先保护。出租人负有在租赁期间保持租赁物符合约定用途的法定义务，如果出现质量瑕疵危及承租人的安全和健康，其应承担相应的违约责任。当租赁物存在损害承租人身体健康的情形时，承租人可以要求解除合同。

　　律师补充：

　　民法典规定，非因承租人原因致使租赁物无法按照约定用途使用的，承租人可以解除合同。因不可归责于承租人的事由，导致租赁物损毁灭失的，承租人也可以解除合同，包括不可抗力、意外事件、以及出租人不履行义务造成租赁物毁损、灭失。如果租赁物质量不合格，危及承租人的安全或者健康的，即使订立合同时，就知道该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

　　（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

　　（二）租赁物权属有争议；

　　（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

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