真实案例|房租到期后未搬离，出租方断水断电还能主张月租金的房屋占用费和违约金么

律师观点分析

一、简述案件情况

承租人的租期到期后，出租人要求承租人搬离，但承租人因承租期间基本处于疫情期间，从事餐饮行业，前期装修投入较大，若到期搬离将导致前期装修投入损失殆尽，故拒绝办理。后承租人对出租人对采取断水断电措施，并诉至法院要求承租人搬离，并以月租金标准支付房屋占用费和违约金。

二、案件争议焦点

出租人是否有权按照月租金标准支付房屋占用费和违约金。

三、律师处理方案

鉴于出租人暂时不能搬离，欲寻其他方式营业，并且在此期间与出租人沟通尽量达成续租，故提起管辖权异议，延长诉讼时间，后向法庭提供一份说明，表示愿意双方搁置争议，出租人恢复供水供电后仍按照月租金标准支付，待生效判决作出后按照判决内容履行，以减少双方损失，并要求出租人就此予以答复，后出租人明确表示不同意续租也不同意恢复供水供电。

四、案件结果

一审法院判决承租人搬离承租房屋，并按照月租金的50%的标准支付占用费自合同解除之日至实际办理之日止，未支持出租人违约金的诉求，而再次期间承租人使用案涉房屋，却可以按照一半租金支付租金，变相挽回了前期装修损失。

五、律师建议

本案出租人本以为案件必败无疑，且必然要按月租金标准支付占用费，且有可能须支付违约金，但判决结果远远超出其预期，达到较好的诉讼结果，本律师建议有诉讼案件时不建议放弃抗辩权利，有些损失完全可以通过合法途径挽回。