张X与河南某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

律师观点分析

1、简述案件详细情况：2017年5月31日原告认购了被告开发的位于二七区××、××东的绿地滨湖国际城XX项目的5套公寓，交纳了房屋保留金。2018年7月30日双方签订了正式的《商品房买卖合同》，5套公寓的合同编号分别为180××××2498、180××××2519、180××××2578、180××××2599、180××××2661，原告于当日交齐了全部购房款及维修基金，共计XXX元，被告分别出具了5套公寓的付款收据及维修基金收据。五份商品房买卖合同均约定被告应在2020年5月30日交付符合约定的房屋，2020年5月20日被告发函告知延期交房，因新冠肺炎疫情原因，原告予以理解，根据疫情防控态势，被告最晚应于2020年8月30日交付房屋，因被告迟迟不通知交付，为此原告前往项目地查看，发现该项目至今主体都未完工且一直处于停工状态，短期根本无法达到符合交付条件。根据5份《商品房买卖合同》第九条出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过60日后的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应退还全部已付款，并支付全部已付款5%的违约金，双方就此发生纠纷。

2、律师点评：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应依约履行义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案合同中约定有买受人行使约定解除权的情形，即出卖人逾期交房超过60日，现依该项解除合同的条件已成就，故原告要求解除双方签订的合同编号分别为180××××2498、180××××2519、180××××2578、180××××2599、180××××2661《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。本案因被告逾期交房而解除合同，构成违约，故依法支持被告向原告返还原告购房款XXX元元和违约金120824元。原被告之间的《商品房买卖合同》解除后，由被告协助原告到相关部门办理维修基金16603元的退款事宜。同时原告应协助被告办理注销上述房屋的合同备案手续。

3、相应的建议或意见：房屋买卖过程中，应注意开发商是够具有预售资质并查看其证件，另外应时刻注意房屋的建设进度，如果发生逾期等其他违约行为应及时收集证据。以便在后期发生纠纷后使用。