夫妻一方的个人财产

　婚前房产属于夫妻一方的个人财产，不适用析产过户，需要缴纳税费。因为离婚析产是夫妻双方因离婚彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续，而婚前房产给对方是夫妻一方将自己占有的全部房屋份额赠与对方。需要按照房屋赠与来交税，房屋赠与需要缴纳的税费：

　　１、个人所得税。如果是亲属之间，或者是具有抚养、赡养关系的人之间的赠予是免征个人所得税；如果是遗赠，同样免征个人所得税。除此之外的其他类型赠予，需要缴纳个人所得税。无偿赠予税额：应纳税额＝（房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值—赠与过程中受赠人支付的相关税费）×20％。

　　２、契税。无论是亲属之间还是非亲属之间，契税都是需要受赠人按照３％的比例全额缴纳。

　　３、印花税。亲属或者非亲属之间的赠予都需要缴纳印花税，交易当事人按照0.05％的比例全额缴纳。

　　４、营业税。如果是亲属之间赠予不需要缴纳营业税，如果是非亲属之间的赠与，则需要缴纳５％的营业税。如果该房产已经满５年，免征营业税。

　　５、其他费用。附加费用一般有城建税和教育附加费，城建税的征收比例为７％，教育附加费３％。