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婚后房屋赠与未过户法律上归谁

作者:陈玲律师时间:2026年01月26日分类:律师随笔浏览:39次举报

婚后房屋赠与未过户,一般情况下房屋仍归赠与人。根据《民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产,其所有权转移以过户登记为生效要件。


不过,如果赠与合同经过公证,赠与人不能随意撤销赠与,受赠人可依据合同要求赠与人配合过户。此外,若符合法定撤销赠与情形,如严重侵害赠与人或其近亲属合法权益等,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

若赠与人未明确表示只赠与一方,一般视为对夫妻双方的赠与,该房屋属于夫妻共同财产。例如,婚后一方亲戚赠与一套房屋,未说明只给一人,那这套房就归夫妻共有。


此外,若涉及赠与房产的变更登记等手续,应以相关产权登记为准。在实际纠纷中,赠与合同、产权证书等是认定房屋归属的重要依据。


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