离婚时尚未分割的遗产，需区分不同情况处理。若该遗产属于夫妻一方在婚姻关系存续期间法定继承但未实际分割的，一般属于夫妻共同财产。离婚时因未实际分割，双方可先协商处理，协商不成，待遗产实际分割后，再就其中属于夫妻共同财产的部分另行起诉分割。
如果是遗嘱继承，遗嘱明确只归一方的，该遗产为夫妻一方个人财产，离婚时另一方无权要求分割。若涉及遗产是否为夫妻共同财产争议较大，双方可在提起离婚诉讼时，申请对遗产情况进行调查，待明确遗产范围、性质后，再根据法律规定分割。总之，离婚时未分割的遗产应先确定其性质，再通过协商或诉讼方式解决。
离婚房产降价时，分配方式仍遵循夫妻共同财产分割原则。首先看房产是否为夫妻共同财产。若为共同财产，双方可协商分配，协商不成则由法院判决。
法院判决时，会综合多方面因素。比如购房款来源，若一方婚前出资较多，可能适当多分。还有双方对房屋的贡献，包括装修、维护等投入。另外，考虑双方住房需求等实际情况。
房产降价并不影响其本身的产权归属判断。比如，若房产是婚后购买，即使降价，仍属于夫妻共同财产，按上述原则分配。若一方主张房产贬值损失，通常较难得到法院支持，因为房产价格波动属市场正常风险，非因一方过错导致。总之，离婚房产降价分配关键在于确定产权及综合考量各种因素进行公平分割。
