起诉离婚分房产，情况不同处理不同。一方婚前全款买的房，是个人财产，不参与分割。 婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子一般归付首付方，共同还贷及增值部分要补偿对方。婚后共同购买，通常平均分配。 离婚诉讼期间，没协商一致或未经法院允许，谁都不能私自卖房。协商同意且谈好卖房款分配可卖；协商不成，法院判完归属后，得房一方补偿对方后可处置。
起诉离婚房子没判，若婚前个人财产归个人，否则属夫妻共同财产。我曾见过类似情况，当时当事人很疑惑。 离婚诉讼法院未判房产，可能因产权有争议或涉及第三人利益等复杂状况。 此时双方共有状态持续，都有权益，任一方未经同意不能擅自处分，像转让、抵押等。 等法院明确裁判，按结果确定归属。若经协商、调解或判决归一方，另一方要配合办产权变更。
