以物抵债非诉法律服务清单

序号

事项

备注

1

由客户提供基础债权的文件，对基础债权的合法性、真实性等进行审查

2

对债权的本金、利息计算方式进行合规审查。

若对债权本金、利息计算的合法合规性存疑的，则需起草相应的文件告知客户相应法律风险，并由客户回复确认。

3

审查债权是否存在担保物或者保证人

4

审查抵债标的物是否存在抵押、担保、居住权、租赁等权利瑕疵

可由出卖人前往不动产登记中心进行查册，打印相关的查册表

5

若抵债标的物存在抵押的，则需办理注销抵押登记，办理注销抵押登记前，需要与原抵押权人协商，取得涂销抵押证明。

【备注：注销抵押登记可与过户登记一并办理】

办理注销抵押登记可以在签订以物抵债协议后处理。办理注销抵押登记的所需资料：涂销抵押证明、抵押人的身份证原件及复印件一份、房产证原件、见证人（具有中国国籍、年满十八周岁）、见证人的身份证原件及复印件一份。

6

审查买受人是否符合具有当地的购房资格等

若是在广州地区的，买受人可以拿身份证去广州市不动产管理中心查询名下是否具有房产，是否符合购房资格等

7

确定上述事实后，可起草以物抵债协议的文件，起草后，发给客户进行审查并根据客户的意见进行适当进行修改，确定协议的可操作性。

8

签订协议后，可进行网签，锁定抵债的房屋

所需资料：买卖双方的身份证原件

9

若有需要的，可委托房屋评估机构，对房屋进行估价，确定抵债金额

10

由客户选择是以何种方式确定评估公司，且在确定评估公司后，由协议方签订选定评估公司确认书等文件

选择评估机构时，建议选择经法院授权许可的资产评估机构进行委托。

11

评估公司完成房屋评估流程，出具相应的报告后，需提醒注意是否需要变更、确定抵债金额、抵债顺序等，可以签订补充协议的方式进行变更。  

1、若债权金额大于评估价的，要明确先抵偿什么债权项下的本金或利息等，剩余的债权清偿期限、清偿金额及利率等；

2、若债权金额小于评估价的，是否需要退还，以什么方式退还、什么时候退还等。该事项在办案中容易被忽略，但是变更抵押金额关乎债权人与债务人的权利义务，需重视。

3、评估公司的选定可由律师先给债权人、债务人双方一个选择清单，通常可以法院备选库中寻找。双方一致选定后，应由双方在选定确认文件中签名或盖章；若没有圈定确认文件，也可以直接在协议中手写，但需要双方在手写文字旁边签名或盖章确认。

12

由买卖双方前往房管局办理过户手续，在此过程可一并办理完税，取得完税证明

所需资料：买受人的身份证原件、买受人（包含配偶及未成年子女）的无房产证明（广州地区）、买受人的结婚证（若有）、户口本、不动产登记申请表、不动产权属证明、买卖合同。

13

提交上述材料后，等房管局通知前往领取不动产权证

14

若是以转按揭方式完成以物抵债，则按一般转按揭方式办理，但应事先到抵押银行调查是否能办理。