292.【开发周期】房地产开发，取地是前提，不能不考虑自己的开发能力“多吃多占”。有的企业长期囤地拖着不开发，坐等土地升值或房产涨价；有的不慌不忙、一期一期慢慢开发，企图细水长流；有的确实没有投资能力，只好一二三期滚动开发，以缓解资金压力。如此开发，从投入产出角度看，是不可取的。因为企业取地后，都会面临着巨大的财务成本，管理成本也会因为开发期拉长而无法摊薄，如果土地和房产的涨价幅度小于这些成本，那么拖期开发就会有很大风险，更甭说房产跌价了，如果房价未升或下跌，开发商将会赔的只剩内裤。
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