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开发周期

发布者:汪蒙蒙律师|时间:2018年09月03日|分类:律师随笔 |21人看过

292.【开发周期】房地产开发,取地是前提,不能不考虑自己的开发能力“多吃多占”。有的企业长期囤地拖着不开发,坐等土地升值或房产涨价;有的不慌不忙、一期一期慢慢开发,企图细水长流;有的确实没有投资能力,只好一二三期滚动开发,以缓解资金压力。如此开发,从投入产出角度看,是不可取的。因为企业取地后,都会面临着巨大的财务成本,管理成本也会因为开发期拉长而无法摊薄,如果土地和房产的涨价幅度小于这些成本,那么拖期开发就会有很大风险,更甭说房产跌价了,如果房价未升或下跌,开发商将会赔的只剩内裤。


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