商品房买卖必看 —— 这 5 类纠纷可解除合同并索赔

1. 预售许可欺诈：出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同，合同无效（起诉前取得许可的除外）。若故意隐瞒该事实，买受人可要求解除合同、返还房款及利息，并索赔不超过已付房款 1 倍的赔偿。

2. 一房二卖 / 抵押：商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋抵押给第三人或另行出卖，买受人无法取得房屋的，可要求解除合同、返还房款及利息，同时索赔不超过已付房款 1 倍的赔偿。

3. 房屋质量问题：房屋主体结构不合格无法交付，或交付后经核验确属不合格，买受人可解除合同并要求赔偿；非主体结构质量问题影响正常居住的，出卖人需承担修复责任，逾期不修复的，买受人可自行修复并要求出卖人承担费用及损失。

4. 面积误差超标：房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出 3% 的，买受人可选择解除合同，或要求：

• 实际面积大于约定面积：3% 以内部分按约定价格补足，超出 3% 部分房款由出卖人承担，所有权归买受人；

• 实际面积小于约定面积：3% 以内部分房款及利息返还，超出 3% 部分房款双倍返还。

逾期办证：因出卖人原因，买受人在合同约定或法定期限（现房 90 日、期房交付后 90 日）内未取得房产证，可要求出卖人承担违约责任；逾期超过 1 年仍无法办证的，可解除合同并索赔。