二手房交易避坑指南 —— 中介 “霸王条款” 无效

1. 格式条款效力认定：根据《民法典》，合同条款需公平合理，不得单方面限制对方权利。 “无论是否通过本中介成交均付佣金” 的条款，剥夺了消费者选择更优服务的权利，属于不公平格式条款，应认定无效。

2. 中介佣金支付前提：中介机构获取佣金的核心是提供 “实质性促成服务”，包括谈判、签约、过户等关键环节。仅提供房源信息而未参与实际交易的，无权要求支付佣金。

维权指南

1. 签订中介合同前，务必逐字审阅条款，对 “强制佣金”“限制选择权” 等不合理条款明确提出修改，或直接拒绝签订。

2. 交易过程中，通过书面、邮件等形式留存中介服务记录，明确其是否提供实质性帮助。

若遇中介强制索佣，可先与中介协商，协商不成向消费者协会投诉，或凭合同、交易记录等证据向法院起诉。