株洲XX公司、株洲XX公司房屋买卖合同纠纷

律师观点分析

基本案情：

2014年10月31日，株洲XX公司（乙方）与株洲XX公司（甲方）签订了一份《新马动力创新园厂房买卖合同》，该合同约定的主要内容有：乙方购买甲方开发的“动力谷”厂房，编号为3.1期C组C3栋102、202、302、101、201、301座，厂房总建筑面积为3939.28平方米（厂房建筑面积以房产局测量办证面积为准），乙方同意以银行按揭付款方式支付全部购房款，优惠价格为2996.84㎡，厂房总价为人民币11,805,393元。除上述厂房总房价款外，乙方委托甲方依据有关规定将如下费用代为交至各收费单位。如政府收费标准有变更，乙方应按新政策补交相关费用，否则由此造成的一切后果由乙方自行负责。乙方委托甲方代交费用如下：1、专项维修基金小计236,108元；2、办证费小计188,886元，办完土地、房产权证后，双方按实结算，多退少补；3、契税小计472,215.72元。以上费用合计897,209.72元。乙方选择以银行按揭方式付款的，应当在合同签订之日起十个工作日内支付总房款的30％以上作为首付款和本合同约定的全部代交费用，余款通过银行按揭支付。第六条厂房交付约定：甲方承诺在2015年6月30日前向乙方交付政府相关职能部门竣工验收合格的厂房。如厂房不能按约定时间交付，每逾期一日，由甲方按已付房款的万分之二向乙方支付违约金，违约期限计算自逾期之日起至厂房交付通知送达之日止。第七条：土地证与房产证的办理，因甲方原因不能申请办理房产证和土地使用权证的，每逾期一日，应按厂房总价的万分之二支付违约金。因乙方未按时付款或未及时配合办理相关手续导致办证时间推迟的，甲方不负任何责任并需收取乙方逾期办证费用方可办证。第八条：面积确认及面积差异处理，合同暂定建筑面积与产权登记建筑面积有差异的，以产权登记建筑面积为准，因面积差异导致的厂房差价，由双方在办理产权过户登记前进行清算，多退少补。上述合同签订当日，双方又签订了一份《补充协议》，该协议约定的主要内容有：现因乙方资金问题，需申请延期付款，乙方须在2014年11月7日前支付房款500,000元，2014年12月15日前付清总房款的30％即3,305,393元。乙方签订合同之日起，须配合甲方收集按揭贷款资料提交银行审核，并于首付款付清后配合办理按揭款。甲方承诺在2015年3月30日厂房主体达到交房条件交房，如未按期交房乙方有权追究甲方的违约责任，代收费用897,209.72元乙方承诺在合同约定的交房日期之前付清……”合同签订后，株洲XX公司分别于2014年11月5日向株洲XX公司支付500,000元，2014年12月15日支付2,829,000元，2014年12月16日支付476,314元，2015年2月2日支付6,000,000元，2015年5月8日支付660,000元，2015年5月9日支付1,339,843元，2019年5月20日支付483,400元，以上合计12,288,557元。其中2019年5月20日支付的483,400元由厂房面积补差价格242,443元和维修基金240,957元两部分组成。2015年5月12日，当事人双方签订了《厂房交接书》，就案涉厂房办理了交接手续，当事人双方及施工单位均在该交接书上签字盖章，并约定自签字之日起生效。2016年12月26日，株洲XX公司向株洲XX公司出具了购买案涉厂房的增值税普通发票。

另查明，2015年3月24日，株洲XX公司将案涉厂房抵押给案外人中XX公司，2018年5月2日，方办理了抵押权注销登记。2018年5月30日，株洲XX公司在株洲日报登报了一则办证公告，主要内容如下：贵方购买的动力谷自主创新园3.1期厂房，现我公司组织集中办理房屋所有权证，请贵方于2018年6月15日前提供相关资料至高科壹号A座1817室配合办理房屋所有权证。2018年9月17日，株洲XX公司再次刊登一则办证公告，要求包含本案株洲XX公司在内的未交齐办证资料、未缴清相关款项的客户于2018年9月30日前提交资料，完善手续，配合办理房屋所有权证，逾期株洲XX公司将不再组织办理，由客户自行办理。

再查明，2019年9月11日，案涉厂房变更登记在株洲XX公司名下。后双方当事人就逾期交房和办证的违约金事宜协商未果，遂酿成本案纠纷。

一审判决结果：

一、限株洲XX公司株洲于本判决生效之日起十日内支付株洲XX公司逾期交房违约金99,163.32元；

二、限株洲XX公司于本判决生效之日起十日内支付株洲XX公司逾期办证违约金855,396.36元；

三、驳回株洲XX公司的其他诉讼请求。本案案件受理费25,921元，由株洲XX公司承担12,575元，由株洲XX公司承担13,346元。

二审维持一审判决。