如果没有购房资格，或者出台限购政策，签订的购房合同有效吗？

作者：张国贵律师时间：2020年12月24日分类：法律常识浏览：207次举报

1.先签合同后出台限购政策

签订房屋买卖合同之后该地区出台限购政策，导致该合同无法继续履行的，一般会视为不可归责于双方当事人的事由，也就是说，签订合同的双方均没有过错，因此当事人要求解除合同的，开发商应当将收取的购房款或者定金返还给购房者，购房者将房屋返还给开发商，此时开发商因为没有过错，法院不会支持购房者主张要求另外赔偿损失的诉求。

2.履行期间出台限购政策。

京云房产律师团提示您，如果是在买卖合同履行期间出台了限购政策，要看履行是否符合合同约定，如果因为一方当事人的原因导致合同迟延履行，比如因为开发商的原因没有及时办理过户登记，购房者作为守约方可以要求解除合同并按照约定支付违约金，同时也可以另行主张赔偿实际损失。

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张国贵律师资料

张国贵律师毕业于河北经贸大学经济法系。现任职于河北庄铭律师事务所高级合伙人，婚姻家事部主任，河北体育法学会常务理事，中国... 查看详细 >>

执业地区：河北-石家庄
执业单位：河北庄铭律师事务所
律师职务：主任律师
执业证号：1130120********94
擅长领域：婚姻家庭、离婚、公司法、合同纠纷