发现房屋存在共有人后，买方能否要求卖方继续履行并办理过户？

买方可以提出继续履行请求，但能否获得支持，取决于共有人是否同意或追认，以及买受人是否符合善意取得条件。房屋属于共有财产时，处分行为受到《民法典》第301条限制，须经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。若共有人明确不同意出售，卖方单独承诺过户就存在处分权障碍，法院通常不会在共有人未同意的情况下直接判令办理转移登记，因为继续履行会涉及对共有人物权的处分。此时，买方可以催告共有人追认，或者审查卖方是否取得过授权、共有人是否以行为表示同意；共有人事后追认的，合同可以继续履行。若共有人拒绝追认，买方通常应转向解除合同和赔偿损失，而非坚持强制过户。还需要考察善意取得制度。《民法典》第311条规定，无处分权人将不动产转让给受让人，受让人受让时善意、以合理价格转让并已办理登记的，受让人取得该不动产所有权。二手房交易中，若房屋登记在卖方一人名下，买方善意信赖登记、支付合理对价并已完成过户，可能涉及善意取得；但若尚未登记，仅发现存在共有人，通常不能直接依据善意取得要求过户。夫妻共同财产、家庭共有财产等情形还需结合登记、出资、婚姻关系等事实判断。继续履行属于非金钱债务，依据《民法典》第580条，在法律上或者事实上不能履行等情形下，不能强制履行。因此，买方可以主张继续履行，但在共有人不同意且不符合善意取得时，该请求存在较大障碍，转为解除合同并主张违约责任更为可行。