赠与房产具体涉及的税种及缴纳情况

1\契税（受赠方缴纳，主要税费）

• 缴纳情况：必须缴纳。契税由受赠方（子女）承担，计税依据为税务机关参照房屋买卖市场价格依法核定的价格。

• 税率：法定税率为3%-5%（各地具体适用税率不同，常见为3%）。若子女符合当地“首套住房”等契税优惠政策（如面积140平方米及以下减按1%，140平方米以上减按1.5%等），可按规定享受减免。

2.\印花税（双方缴纳）

• 缴纳情况：必须缴纳。双方（父母与子女）均需按产权转移书据缴纳印花税。

• 税率：为价款的万分之五（0.05%）。自2023年1月1日至2027年12月31日，个人（如符合小规模纳税人条件）可享受印花税减半征收的优惠政策。

3.\增值税及附加（赠与方缴纳）

• 缴纳情况：免征。根据税法规定，涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产（如父母将房产无偿赠与子女）免征增值税，相应的城市维护建设税、教育费附加等也免征。

4\个人所得税（双方）

• 缴纳情况：免征。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）规定，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与子女，对当事双方均不征收个人所得税。

5\土地增值税（赠与方）

• 缴纳情况：免征。以赠与方式无偿转让房地产，不征收土地增值税。