张国贵律师
首先是交易前的基础准备。转让方首先要确认专利权的法律状态，确保专利仍然处于有效状态，没有欠缴年费，没有被质押、查封或者宣告无效，同时要准备好专利证书、年费缴纳凭证、专利登记簿副本等基础文件。受让方则要开展初步的尽职调查，核实专利权的真实归属，确认是否存在共有权利人，是否有对外签订的许可合同，是否涉及未了结的侵权诉讼等，避免买到有权利瑕疵的专利。
其次是签署书面的专利权转让合同。《专利法》第十条明确规定，转让专利申请权或者专利权的，当事人应当订立书面合同。合同中应当明确约定专利的基本信息、转让价款、付款方式、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等核心条款，特别要明确约定转让前已经发生的侵权纠纷、许可合同的处理方式，以及后续办理变更登记的责任主体和时限，避免事后出现争议。
最后是到国家知识产权局办理著录项目变更登记。《专利法》第十条明确规定：“专利申请权或者专利权的转让自登记之日起生效。”也就是说，哪怕双方签了合同、付了全款，只要没到国知局办登记，专利权就还属于原权利人，受让方没有取得任何专利权。