张国贵律师
可以退，但需要满足法定条件或合同约定，否则将承担相应的违约责任。
购房者支付首付款，意味着双方签订的购房合同已经成立并生效。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条的规定，合同当事人协商一致，可以解除合同。这意味着，如果购房者与开发商能够就"解除合同+退还首付+违约金"达成一致意见，双方可以协议解除合同。
当开发商不同意协商解除合同时，购房者就需要依靠法律制度的规定，判断自身是否符合法定解除权的行权条件。根据规定，合同一方在以下情形中可以单方解除合同：其一，因不可抗力致使不能实现合同目的；其二，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；其三，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；其四，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；其五，法律规定的其他情形。
需要特别注意的是，若购房者仅因自身原因（如资金周转困难、不想要了、发现其他楼盘更优惠等）提出退房，且开发商不存在任何违约行为，此时购房者属于单方无理由解除合同，属于违约行为，应当承担相应的违约责任——即在退还首付时，开发商有权扣除合同约定的违约金。