自己买了车位,通常情况下仍然需要缴纳车位管理费,但前提是物业公司提供了符合合同约定的管理服务。
业主购买的车位属于建筑物区分所有权中的专有部分,业主对其享有占有、使用、收益和处分的完整所有权。然而,地下停车场并非由一个个孤立的车位组成,它还包括通道、照明系统、消防系统、通风系统、监控系统、道闸系统等大量公共设施设备,这些都属于全体业主共有的部分。车位管理费正是用于支付这些公共设施设备的运行、维护、保养费用,以及停车场的保洁、安保、秩序维护等物业服务成本。
如果物业公司完全没有按照合同约定提供任何停车场管理服务,例如停车场长期无人打扫、照明系统全部损坏、没有任何安保措施,导致停车场环境恶劣、车辆安全无法保障,那么业主有权拒绝缴纳车位管理费。
张国贵律师
