出名人擅自将房屋出售、抵押给第三人：若第三人是善意的，即对借名买房协议不知情、支付了合理对价、已办理完成不动产登记，符合《民法典》善意取得制度的，实际出资人无权追回房屋或撤销抵押，只能依据借名买房协议，向出名人主张赔偿全部经济损失；若第三人明知存在借名买房协议，仍与出名人恶意串通完成交易，出资人可起诉请求法院确认该交易行为无效，追回房屋。
张国贵律师张国贵律师
张国贵律师毕业于河北经贸大学经济法系，法学硕士。现任职于河北庄铭律师事务所高级合伙人，婚姻家事部主任，河北体育法学会常务理事，中国法学会会员，心理咨询师。执业理念：维护当事人的合法权益就是我的职责。
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出名人擅自将房屋出售、抵押给第三人：若第三人是善意的，即对借名买房协议不知情、支付了合理对价、已办理完成不动产登记，符合《民法典》善意取得制度的，实际出资人无权追回房屋或撤销抵押，只能依据借名买房协议，向出名人主张赔偿全部经济损失；若第三人明知存在借名买房协议，仍与出名人恶意串通完成交易，出资人可起诉请求法院确认该交易行为无效，追回房屋。