出租方漏水导致楼下损失，责任谁承担？

　漏水造成楼下邻居损失的赔偿责任，与维修责任一致，核心看“漏水原因”，具体分：1. 房东责任：房屋本身质量、固有设施老化、隐蔽工程缺陷导致漏水的，由房东全额赔偿楼下损失，若房东已履行维修义务仍无法避免漏水，可向开发商（保修期内）、物业（公共设施问题）追偿；2. 承租人责任：承租人使用不当、人为损坏导致漏水的，由承租人全额赔偿，房东无需承担连带责任，但若房东未及时制止承租人的违规行为，需承担补充赔偿责任；3. 第三方责任：楼上住户漏水、小区公共管道破损导致的，由第三方（楼上住户、物业公司）赔偿，房东和承租人无过错的，无需赔偿。