租赁房屋漏水了，维修的责任是谁？

1、若租赁合同中明确约定了维修责任归属，且约定不违反法律强制性规定，应优先按合同执行。比如合同中写明 “房屋基础设施（含水管）维修由房东负责，租客使用不当导致损坏由租客负责”，则直接按此约定划分责任。

　　2、根据规定，房东对房屋“基础设施”负有法定维修义务，水管作为保障居住基本需求的设施，若因自然老化、质量问题或原有缺陷导致漏水，维修费用应由房东承担。若漏水是因租客“不当使用”或“故意损坏”导致，维修费用则由租客承担。“不当使用”包括未按正常用途使用水管（如用热水管排放腐蚀性液体）、疏忽大意造成损坏（如忘记关闭水龙头导致水管承压过大破裂）、私自改造水管（如自行更换不符合规格的软管）等情形。